Condominium

Ser síndico, já se disse, não é concurso de popularidade. É inerente ao cargo cumprir e fazer com que se cumpram os preceitos da lei, da convenção e do regulamento interno.

Isso, por si só, corresponde a ser o fiscal das regras dentro daquele perímetro. E fiscal, já viu, tem que chamar a atenção, puxar a orelha, advertir, multar, ser o signatário da procuração para que o advogado possa ajuizar ação-de-cobrança-de-cotas-condominiais-em-atraso-do-seu-vizinho-de-porta.

Absolutamente não se está propagando aqui a tese de que o síndico deva ser um tirano, um déspota.

É possível ao síndico desempenhar seu papel sem deixar de lado o bom senso, a cortesia, a civilidade, tendo ótima convivência com todos, moradores e funcionários.

Uma dessas ocasiões seria a assembleia. Embora a lei não permita ao inadimplente participar dela, poderia o síndico defender em plenário que o condômino, nessa condição, se faça presente e até assine a lista de presenças sem, contudo, ter direito a voto e, muito menos, tumultuar a reunião.

Enfim, a importância da boa convivência entre síndico, moradores e funcionários passa necessariamente pela forma de como se comportam esses atores, especialmente frente às situações em que regras pactuadas não forem atendidas, e pela compreensão de que não resta ao fiscal outra alternativa que não a de aplicá-las com o rigor lá preconizado.

E o relacionamento do síndico com os funcionários pode se revestir de todos os predicados que remetam à boa convivência. Basta que sigam suas instruções, recebidas diretamente dele ou por meio de um preposto, o zelador, quando houver.

Tomando-se por base o título deste artigo observa-se que, apesar de todas as determinações legais que disciplinam o cargo, a cada síndico – dependendo do modo como cada um se insere em seu contexto de trabalho – tem cabido, em sua prática profissional, escolher entre:

1º) tomar decisões respaldado pelas normas aplicáveis e assumir o risco de ser taxado de autoritário, prepotente, antipático (e outros adjetivos menos publicáveis); ou

2º) adotar o “deixa-prá-lá” para ser querido, tido por simpático, compreensivo.

Àquele que trilha o segundo caminho, muito cuidado! Mais cedo ou mais tarde poderá se envolver em imbróglios, de cuja solução pode depender certo desgaste – mental, psicológico e… patrimonial!