Arquivos Mensais: Outubro 2013

Quem é o dono?

Publicado em 31/10/2013 por Orandyr Luz

Um dos pilares de uma boa administração de condomínios é o cadastro de condôminos. Esse cadastro é a base de dados para a emissão dos boletos das cotas condominiais, para um eficiente credenciamento daqueles aptos a participar e votar nas … Continuar a ler →

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Acorda! Quero entrar!…

Publicado em 30/10/2013 por Orandyr Luz

É praticamente inevitável que o porteiro noturno, aquele que via de regra assume seu posto às 19h no turno de doze horas e só sai às 7h do dia seguinte, acabe dormindo durante a madrugada. Há inúmeros relatos de condôminos … Continuar a ler →

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Quem paga o quê

Publicado em 29/10/2013 por Orandyr Luz

No caso de imóvel locado em condomínios a quem compete o pagamento das despesas ordinárias e extraordinárias? Essa questão não era disciplinada nem na lei dos condomínios, de 1964, nem no código civil ora em vigor, e sim na lei … Continuar a ler →

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Caramba, que confusão!

Publicado em 28/10/2013 por Orandyr Luz

Condomínio-clube é uma tendência que teve enorme aceitação no mercado. Os anúncios veiculados nas diversas mídias enchem os olhos daqueles que estão procurando imóvel para morar com sua família, ou mesmo para investir – são dezenas de itens de lazer: … Continuar a ler →

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Raças de cães

Publicado em 27/10/2013 por Orandyr Luz

Meados de 2012 nos envolvemos com a atualização do Regulamento Interno de um condomínio-clube na zona leste de São Paulo com inúmeros itens de lazer, e houve uma preocupação com a questão dos cães – raças, tamanhos, utilização, capacidade de … Continuar a ler →

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Condomínios sustentáveis

Publicado em 26/10/2013 por Orandyr Luz

Os condomínios brasileiros estão entre os 18 projetos mais sustentáveis do mundo. Leia em http://envolverde.com.br/noticias/condominios-brasileiros-estao-entre-os-18-projetos-mais-sustentaveis-do-mundo/  

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UM condomínio, SETE torres

Publicado em 25/10/2013 por Orandyr Luz

É mais comum do que se imagina – mesmo em cidades como São Paulo, tida como ‘avançada’ em gestão condominial – haver um condomínio com diversas torres, cuja administração é, digamos, pulverizada. Cada torre tem seu subsíndico, cada torre faz … Continuar a ler →

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Soberana sim, ‘pero non mucho’

Publicado em 24/10/2013 por Orandyr Luz

Há quem pense que TUDO pode ser aprovado numa assembleia de condôminos. E uma vez aprovado NADA se pode mudar. Vamos pensar juntos. (1) Deliberar assunto que sequer consta da ordem do dia da assembleia não é permitido, especialmente questões … Continuar a ler →

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Posso divulgar os inadimplentes?

Publicado em 23/10/2013 por Orandyr Luz

O condômino não quite com suas obrigações financeiras não pode, a rigor, nem participar de assembleia, pelo menos é o que estabelece o código civil (inciso III do art. 1335). Claro que é saudável que exceções sejam abertas para reforçar … Continuar a ler →

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E o síndico com isso? Tudo!

Publicado em 22/10/2013 por Orandyr Luz

Essa nova tendência em condomínios, o “clube”, põe sobre o síndico uma carga extra de responsabilidades. Não gosto muito de fazer isto, mas ouso transcrever o inciso V do art. 1348 do código civil: “Compete ao síndico. V – diligenciar … Continuar a ler →

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