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Orandyr Luz
Consultor, articulista, palestrante e advogado especializado em Direito Condominial, autor do livro "Evolução Histórica do Condomínio Edilício", Scortecci Ed., 296 pág.
Author Archives: Orandyr Luz
Quem paga o quê
No caso de imóvel locado em condomínios a quem compete o pagamento das despesas ordinárias e extraordinárias? Essa questão não era disciplinada nem na lei dos condomínios, de 1964, nem no código civil ora em vigor, e sim na lei … Continuar a ler
Caramba, que confusão!
Condomínio-clube é uma tendência que teve enorme aceitação no mercado. Os anúncios veiculados nas diversas mídias enchem os olhos daqueles que estão procurando imóvel para morar com sua família, ou mesmo para investir – são dezenas de itens de lazer: … Continuar a ler
Raças de cães
Meados de 2012 nos envolvemos com a atualização do Regulamento Interno de um condomínio-clube na zona leste de São Paulo com inúmeros itens de lazer, e houve uma preocupação com a questão dos cães – raças, tamanhos, utilização, capacidade de … Continuar a ler
Condomínios sustentáveis
Os condomínios brasileiros estão entre os 18 projetos mais sustentáveis do mundo. Leia em http://envolverde.com.br/noticias/condominios-brasileiros-estao-entre-os-18-projetos-mais-sustentaveis-do-mundo/
UM condomínio, SETE torres
É mais comum do que se imagina – mesmo em cidades como São Paulo, tida como ‘avançada’ em gestão condominial – haver um condomínio com diversas torres, cuja administração é, digamos, pulverizada. Cada torre tem seu subsíndico, cada torre faz … Continuar a ler
Soberana sim, ‘pero non mucho’
Há quem pense que TUDO pode ser aprovado numa assembleia de condôminos. E uma vez aprovado NADA se pode mudar. Vamos pensar juntos. (1) Deliberar assunto que sequer consta da ordem do dia da assembleia não é permitido, especialmente questões … Continuar a ler
Posso divulgar os inadimplentes?
O condômino não quite com suas obrigações financeiras não pode, a rigor, nem participar de assembleia, pelo menos é o que estabelece o código civil (inciso III do art. 1335). Claro que é saudável que exceções sejam abertas para reforçar … Continuar a ler
E o síndico com isso? Tudo!
Essa nova tendência em condomínios, o “clube”, põe sobre o síndico uma carga extra de responsabilidades. Não gosto muito de fazer isto, mas ouso transcrever o inciso V do art. 1348 do código civil: “Compete ao síndico. V – diligenciar … Continuar a ler
Publicado em manutenção
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A culpa é da administradora!
Bastante comum quando algo ‘não vai bem’ no condomínio se afirmar que a culpa é da administradora. Ou, eventualmente, quando o que chamamos de padrão de consumo do condomínio se altera substancialmente para menos quando finda uma gestão e outra … Continuar a ler
Propostas originais, muito criativas
Banco de praça que coleta água de chuva em Mombai, Índia http://www.ecodesenvolvimento.org/posts/2013/outubro/conheca-o-banco-que-coleta-agua-da-chuva-e-irriga?tag=ecodesign Parte exposta e parte enterrada. … Continuar a ler
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