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Category Archives: financeiro
Mordomias têm preço!
Todo serviço prestado pelo condomínio equivale a um percentual na composição do custo final da cota mensal a ser paga. Em alguns edifícios a coleta do lixo domiciliar é feita porta-a-porta, ou seja, funcionários dedicam horas de trabalho nisso. Em … Continuar a ler
Da série “Inimigos do Condomínio” #4
Condomínio não é empresa, não pratica atos de comércio, não tem lucro. A fonte primordial de sua receita é a contribuição mensal dos condôminos, à exceção, quando é o caso, de eventuais espaços locados. É muito raro, entretanto, que receitas … Continuar a ler
O quê? Fundo de reserva não é obrigatório?!!!
Pode ser que alguns não se aperceberam, mas a composição ou constituição do fundo de reserva no condomínio deixou de ser obrigatória. Desde quando? Na verdade, desde que o atual código civil entrou em vigor, isso em janeiro de 2003! … Continuar a ler
Quem é o dono?
Um dos pilares de uma boa administração de condomínios é o cadastro de condôminos. Esse cadastro é a base de dados para a emissão dos boletos das cotas condominiais, para um eficiente credenciamento daqueles aptos a participar e votar nas … Continuar a ler
Posso divulgar os inadimplentes?
O condômino não quite com suas obrigações financeiras não pode, a rigor, nem participar de assembleia, pelo menos é o que estabelece o código civil (inciso III do art. 1335). Claro que é saudável que exceções sejam abertas para reforçar … Continuar a ler
Fazendo contas
Uma vez por ano, inexoravelmente, teremos que nos envolver com a elaboração cuidadosa da previsão orçamentária daquele condomínio, quando da realização da assembleia ordinária – AGO. A experiência tem demonstrado que a apresentação deve abranger vinte e quatro meses, assim … Continuar a ler
“C”, de calote
Em administração de condomínios se diz que os cinco maiores problemas que lá se enfrenta começam com a letra “c”: cachorro, criança, cano, carro e calote, não necessariamente nesta ordem. Claro que o termo calote é algo inapropriado, mas não … Continuar a ler
Ai meu bolso!
O critério de rateio das despesas condominiais ordinárias e extraordinárias é determinado por lei. Era assim ao tempo da vigência da Lei 4.591, de 1964, a chamada ‘lei dos condomínios e incorporações’, art. 12, §1º e continuou no código civil, … Continuar a ler
Não é ilegal?!
Juros maiores que 1%. Os índices de inadimplência estão altos. Em algumas cidades Brasil afora chegam a estimados 20%. Talvez mais. Inimaginável, não?! ‘Brincando’ outro dia numa planilha excel – posso disponibilizar a quem se interessar – fiquei estarrecido com … Continuar a ler
Inadimplência tem remédio?
Já dissemos que é responsabilidade exclusiva do síndico monitorar e tomar as devidas providências em relação à falta de pagamento das cotas condominiais mensais. O que se pode fazer para tentar mantê-la sob controle? Nosso Judiciário tem decidido que não … Continuar a ler
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